Hi,欢迎光临格格理财网-中国第一纯粹理财社区!
当前位置:主页 >  学院  > 小白都看得懂的宏观经济  > 楼市预判
2017-09-25 20:00  作者:格格理财
0 微博 微信 QQ空间 添加喜爱

核心提示:


租购同权真的能实现吗?房租会涨吗?房价会跌吗?“租购同权”这短短4个字牵动着所有人未来的生活。很多人只关心租购同权带来的房价和房租的变化,但其实背后隐藏着更大的危机,你看清楚了吗?


租购同权,楼市炸了。

 

短短一周内,从广州出台租购同权政策到住建部要立法明确租购同权,这短短4个字决定了今后的楼市风向。

 

面对租购同权,大家最关心的是三个问题:房价会跌吗?房租会涨吗?租购同权真的能实现吗?

 

不管是媒体还是网络,每天都有各种专家大神分析来分析去,到底哪种说法是对的呢?估计大家都是一脸懵逼。


房租会不会涨?


今年4月1日,菜鸟理财(cainiaolc)刊发过《不要再抱怨房价贵,很快你连房子都租不起!》,虽然当时没有出现租购同权,但是放在今天,这个观点依然成立。

 

为什么租购同权会导致房租上涨呢?

 

要回答这个问题,先要说说大家为什么拼了命要在大城市买房。

 

说白了,就是因为房子身上附加的权益太重要了。什么权益呢?首先是户口,然后是医疗和教育。

 

特别是教育,在大城市想要享受优质的教育资源,买房是绕不过去的门槛。

 

大家身边多多少少都有这样的故事,两夫妻在大城市打拼,但是买不起房,等到孩子上小学就要送回老家。

 

对于一个家庭来说,为国家贡献GDP这么多年,不能落户不说,却不能为自己的孩子换来一个学位,这样打拼的意义何在呢?

 

而且不仅要买房还要买学区房才行,可是优质的教育资源永远是稀缺的,大城市就更不用说了,这也是学区房价格高居不下的核心原因。

 

说到底,优质公共服务资源的稀缺性,是大城市房价上涨的重要推手。

 

这其实是市场经济的必然规律:供需不足必然导致价格上涨。

 

好了,现在国家说要租购同权,就是租房和买房享受同样的公共服务的权力。

 

在优质资源稀缺的大前提下,假设租购真的同权了,意味着在优质资源供给没有增加的情况下,需求却在不断放大,导致优质资源更加稀缺。

 

物以稀为贵,大家都懂吧,供给不足需求过旺,带来结果就是价格上涨。特别是学区房的房租,必然会有上涨的趋势。

 

除了房租上涨,其实我还担心另外一个问题:租购同权导致以前普通出租的房子现在有了学区房光环,那么不仅会涨价,房主还可能囤货居奇,不再对普通人出租。

 

这就意味着,租房不仅贵了,而且更难了。


房价会下跌吗?


预言房价就像预言股价,被打脸的实在太多。

 

而且现在楼市不再是同涨同跌的格局,而是有涨有跌的分化格局,所以要讨论房价涨还是跌,一个重要前提是看这个房在哪里。

 

就租购同权来说,显然是针对一、二线城市的房子。换句话说,租购同权会导致一、二线城市下跌吗?

 

就像上面分析房租走势一样,房价会不会下跌,要看市场的需求。

 

从人口流向来看,一二线城市显然还处在流入的状态,这表明对于房子的需求仍然是有增无减。

 

从市场需求来看,显然大家更愿意买房而多过于租房。有人要问了:既然租购同权了,为什么还更愿意买房呢?

 

且不说现在租房的种种麻烦以及丈母娘、女朋友造成的购房需求,就单单从租房和购房的两种行为对比,就有本质的不同。

 

租房,本质是一种花钱消费,不管房租便宜还是贵,租房的人都不能享受房价上涨带来的收益。

 

购房,在目前更偏向于一种投资行为,不管你是刚需还是炒房,大家心里都有房价上涨的预期。

 

再叠加大家依然心里预期一二线城市人口会长期流入,那这种房价上涨的预期又会不断强化。

 

正是这种不断强化的房价上涨预期,也是大家拼了命也要买房的另一层原因。

 

简单来说,租购同权出台的背景是太多人买不起房,一旦租房的人有了买房的能力,仍然会毫不犹豫的加入购房大军。

 

这就意味着,购房始终是大家最大的需求。

 

所以,短时间内,租购同权可能会冲击学区房的价格,但长远来看,一二线城市的房价仍然是向上。

 

即使是从楼市政策的演变来看,之前强调的是“抑制房价过快增长”,最近中央政治局部署下半年经济工作,强调的是“稳定房地产市场”。

 

你觉得,一二线城市的核心房价会跌吗?

 

不过我要补充一句,即便房价不会怎么跌,就算跌也跌不出一个大坑,但不代表你可以随便买,特别是已经有了房子的人,再买房子想用来投资,就要想想未来你的房子能否卖得出去。

 

毕竟国家对楼市的调控依然是高压状态,要想清楚咯!


租购真的能同权吗?


如果你仔细阅读广州出台的租购同权政策,就会发现租购同权并不是想的那么简单。

 

租购同权至少要符合3个条件之一本地户籍、人才绿卡、积分入学。

 

这3个条件其实是按照群体划分的:本地户籍通常就是指本地有房的人群,人才绿卡是指政府鼓励引进的人群,积分入学是指普通打工的人群。

 

仔细比较这3个条件,你会发现租购同权的条件依然是按照离购房远近的能力来划分。

 

有房有户口的自不必说;其次是为了吸引人才而提供租购同权的福利,这帮人未来也是购房的主力人群;最次的就是积分入学,攒积分和攒购房首付何其相似。

 

除此之外,还有大量的外来务工人员很难符合这3类条件,租购同权只能是一个梦。

 

有人要问了:既然如此,为什么还要搞租购同权呢?其实也简单,没那么复杂:想当然地缓和一下矛盾而已。

 

面对如今大城市的房价,太多人注定一辈子都买不起房,这些人里面有很多是推动城市发展的中坚力量,毕竟有人才有城市的发展,如果这些人都要离开城市,城市将失去竞争力。

 

这才是租购同权的真相,这也是租购同权强调人才绿卡的缘由。

 

而且,大家可以注意到,国家推进租购同权鼓励的是国企主导租房市场,实际上是通过行政力量干预,来保证享有租购同权的群体是符合城市发展需求的,并不是所有人都能租购同权。


更大的危机还在后面


写到这里,大家有没有发现,租购同权的条件设置,其实反映出未来城市的阶层划分。

 

如果你是底层的打工者,那么大城市的福利资源跟你没有半毛钱关系,甚至还会被驱逐,北京上海等大城市已经在这么干了。

 

如果你是高学历人才,那么大城市是向你敞开怀抱的,这是普通人逆袭的最大机会,以自己的学历能力来换取大城市的一张通行证。

 

而站在最上面的阶层就是有钱有房有背景的人,这些人依然可以通过购房来当城市的主人。

 

现在,很多城市已经打响了“人才争夺战”,这其实是城市人口优化的开始。什么是优化?上面已经说的很清楚了。

 

回过头来看,这其实和楼市分化是一模一样的。

 

未来,在大城市中,依然有房价高不可及附加各种资源使用权的豪房,也有地段偏远资源附加值低的普通房子,还有大量政府主导的公租房。

 

住房划分将形成阶层划分,阶层划分将形成阶层分化,阶层分化的结果就是阶层固化。

 

大家天天吵着说现在阶层固化,实际上不少人通过炒房实现了阶层跨越,而随着购房和卖房的门槛不断提高,真正的阶层固化还在深入。

 

个人能力决定个人阶层,阶层决定你的选择权和人生高度,这个趋势将会越来越明显。

相关文章推荐
全部回复(0)

回复楼主

站内热门

小组推荐
小组地图
有问必答
0.6001s