Hi,欢迎光临格格理财网-中国第一纯粹理财社区!
当前位置:主页 >  学院  > 小白都看得懂的宏观经济  > 楼市预判
2017-09-25 20:01  作者:格格理财
0 微博 微信 QQ空间 添加喜爱


一开年,央妈不发红包扔炸弹,一天之内两度“加息”,炸得市场上哀嚎一片。

 

与以往提升存贷款基准利率的做法不同,央妈此次“加息”,是通过公开市场工具操作,提高金融机构间货币市场的逆回购利率和常备借贷便利贷款利率。

 

年前,菜导在《货币供应变天了,2017它是主角!》一文中分析过,今后央妈投放流动性的主要方式是公开市场操作工具。

 

此次“加息”上调了金融机构的贷款利息,但依旧是向市场投放流动性。简单理解就是,央妈表示可以继续放水,但是这个水要涨价了,也可以解读为加息式放水。


 

既然金融机构借钱的利息涨了,那么传导下去就会推高各个市场参与者的融资成本。尤其是对于信贷融资占比大的楼市来说,更是雪上加霜。

 

新闻报道称,今年1月全国热点城市新房成交量已经大幅萎缩,春节期间多地楼市仅成交几套,很多地方看房的人还没有销售多,上海楼市春节成交重挫71.1%,而去年涨幅40%领涨全球的合肥楼市更是暴跌传闻不断,甚至出现要求政府出手救市的说法。

 

没想到,在这样的节骨眼上,央妈依旧悍然出手“加息”。资金利率上涨,对楼市买卖双方来说,都不是什么好事。

 

对于卖方房产商来说,去年10月房产新政以来,监管层已经掐断房企多个融资渠道(点击阅读《2017楼市存在一个大危机!》),如今央妈“加息”则意味着房企融资成本上升,房子卖不出去手中就更缺钱,难怪王健林都表示万达要退出地产开发。

 

对于普通买房者来说,央妈“加息”则意味着房贷利率有可能大幅上调。数据显示,今年1月,全国首套房贷款平均利率回涨到4.46%,环比上升0.01%。更有分析称,从历史数据比较来看,合理的房贷利率应该在5.5%左右,这意味着房贷利率上浮是大概率事件,购房的成本增加了。

 

房贷利率的上涨制约购房需求,可能进一步考验房产商生存能力。国家统计局数据显示,2016年,在房企到位资金中,定金、预收款及个人按揭贷款增长幅度较高,占据房企到位资金超过50%,个人按揭贷款对于开发商资金贡献的增幅创5年来新高。失去资金来源,房产商今年注定不好过。

 

一旦房贷利率上调叠加限购限贷持续发力,楼市成交量下滑的势头可能继续加速。但是,对于我们普通购房者来说,销量如何是房产商要关心的事情,房价是否会大跌才是最值得关注的事情。


 

那么,房价会大跌吗?很遗憾,短期内还看不到热点城市房价大跌的趋势。相关数据显示,北京、上海、广州都是量跌价稳,部分新房出现微跌或微涨,而深圳由于受“深八条”的高压监管,目前处在缓和的量价齐跌的惯性中。即使是暴跌传闻的合肥,经媒体调查显示新房价格并未出现大幅下跌。

 

这也就是目前楼市现状:整体还处在量跌价稳阶段,房产商撑着就不降价,购买者也撑着等降价,大家都在相互观望中。

 

那么,今年内房价会大跌吗?就像菜导上面分析的,央妈表示可以继续放水,意味着不会对楼市见死不救,但是水涨价了,也是提醒不要再重演2016年的疯狂。

 

这总结起来:既不要大涨,也不要大跌,保持稳定就好,这从去年国庆通过限贷限购来冻结楼市就可以看得出来国家的这一思路了。实际上,这也是监管防范金融风险的目标,稳健去杠杆。

 

综上所述,菜导认为,今年楼市不会出现戏剧性的大跌或大涨,投资机会渺茫,至少上半年楼市调控很难有松动迹象。

 

不确定的因素在于下半年经济基本面能否好转,如果不能,GDP冲动可能导致地方政策再次走上依赖“土地财政”的老路子。总而言之,投机炒房的风险较大。

 

当然,对于有刚需的购房者来说,菜导认为在自己承受能力范围内,该买就买无需等待,但要对自己的收入预期有合理预估来买房子。

 

在办理房贷的时候,尽量使用公积金贷款,不能的话就多问几家银行,比较一下哪家银行房贷利率更低,为购房省下一笔开支。

相关文章推荐
全部回复(0)

回复楼主

站内热门

小组推荐
小组地图
有问必答
0.3521s